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停车费未涨,小区车位已先涨?

2019-08-12 00:19:22  来源:大河网   阅读:2

    广州市物价局上月28日举行了《广州市优化调整停车场差别化收费方案》听证会,停车费涨价呼之欲出。虽然最终方案没有敲定,但广州商业地段已有商住两用小区、大厦的停车位闻风涨价,最高涨幅达三成多。房产业内人士表示,“羊毛出在羊身上”,以往停车位的年涨幅在10%~20%,但近期停车费的上涨必然会带动车位的价格上涨,且涨幅将会更大。但涨幅与楼盘的地段和规划有很大的关系,商圈内停车位涨幅会更加明显。

    东川大厦业主称,买房时开发商承诺负一层车位会出租给业主,近日却开售车位。
    东川大厦业主称,买房时开发商承诺负一层车位会出租给业主,近日却开售车位。

    街坊吐槽

    天河区银汇华庭

    一个车位从30万涨到35万

    业主称去年底才21万

    日前,住在天河区银汇华庭的业主王先生报料称,去年年底,这里的车位还是21万元起,当时买车位的业主不多,大多是租用。近日他看到电梯口贴着小区停车位涨价的通知,赫然写着“负一层停车位每个35万”。

    记者昨日到场了解到,银汇华庭小区和银汇大厦共用一个两层的停车场,车位将近400个,刚好能满足小区居民的需求。王先生告诉记者,在2012年的时候,负一层还有很多空位,现在也只是停满一半,负二层的空位一直很多。记者询问现在还有多少车位剩余,销售中心工作人员表示不便透露。

    涨价原因:车位需求增 广州停车费方案调整

    上述工作人员称,车位价格是从30万元/个升至35万元/个,“21万应该是前年车位的价格,现在周边小区的车位价格都升到五六十万了”。该小区贴出的通知显示,由于广州拟对地下车库征收土地出让金及大幅调整停车费,导致天河北周边项目的车位价格大幅攀升,同时,共用车位的银汇大厦不断有商家进驻,车位需求增加,因此提升车位价格。

    越秀区东川大厦

    38万拍来,50万卖出?

    承诺租给业主却开卖

    住在东川路东川大厦的李女士日前投诉说,买房时开发商只是把负二层停车位卖掉,承诺负一层会出租给业主。近日却贴通知称,负一层的车位正式开始售卖,“这地段每个车位都要30~40万,这又是逼我们卖车吗”。

    记者昨日到场看到,该大厦总共有300多套住宅,有两层地下车库。若是小区业主,租用车位的费用是400元/月,非业主则为800元/月。每年租车位仅需5000元不到,有业主称“买车位的话太不划算了,当初买房的时候也是因为这里有车位租给业主”。

    李女士告诉记者,原来这些车位是属于开发商的,但是在3月1日,就被卖给了私人胡先生,现在是由胡先生委托相关人员售卖。管理处早在2月底就发出了声明称,他们无权出租上述车位或收取任何佣金,希望业主自动腾出车位。

    涨价原因:税费 广州停车费方案调整

    一名销售人员告诉记者,现在车位的售价是50万元/个,可以按揭支付。如果全额支付,售价为45万元/个。记者了解到,这些车位是胡先生在1月份拍卖所得,拍卖的价格最高不超过38万元/个。该销售人员透露,因为胡先生与开发商有债务纠纷,这些车位是用来“抵债的”。这些车位原来只是出租,现在转变为售卖,需要缴纳很多税和其他款项,例如1%的拍卖佣金、5%~6%的公司营业税、个人所得税、增值税等,算起来就差不多到43万元了。此外,广州近期将要提高住宅、商务停车的费用,也导致停车位的价格有所上涨。

    这涨价幅度也太大了,这是逼我卖车的节奏!

    ——天河区银汇华庭业主王先生

    要是我们不买车位,还不知道去哪里停车啊……

    ——越秀区东川大厦业主李女士

    平时纯住宅类的小区车位年涨幅约为10%,这次再加上停车费上涨,涨幅绝对超过以往。

    ——合富辉煌首席分析师黎文江

    广州停车位的价格每年都会上涨,商务停车位涨得最多,但最高涨幅不会超过20%。车位价上涨多数发生在商业繁华的地段。

    ——中原地产研讨部经理李毅华

    街坊烦恼

    不买车位,以后去哪停车?

    银汇华庭的停车位销售人员告诉记者,现在已经有不少业主过来咨询车位事宜。现在停车位所剩不多,业主以后很有可能租不到车位,除非是有多余车位的业主将车位租出。

    “要是我们不买车位,还不知道去哪里停车啊”,李女士说。东川大厦的相关销售人员告诉记者,目前已经有5个业主下了订单,另外10个车位已经由“关系客户”也就是附近的的公司或企业预定,作为公司固定车位,所以现在仅剩10个车位可以售卖。他还透露,负二层的一些车位可能在5月份也会进行出售,不买车位的业主可能无处停车。记者了解到,这里的车位不超过400个,刚好满足大厦业主和商铺的需求。

    中介数据

    大部分小区车位还没涨价

    记者走访海珠区、越秀区、天河区等商务地段的地产中介了解到,大部分小区或者商厦的停车位价格还没有上涨。记者咨询多家中介都被告知,停车费涨价的政策一出,车位价格顺势上涨的可能性非常大。

    记者走访越秀区校场西路、东川路发现,车位价格普遍在30~40万元,江南大道沿线的车位价格在30万元上下浮动;天河北附近车位价格在20~40万元之间。天河北路一家中介的工作人员告诉记者,这几年天河北的车位价格基本没涨,现在银汇华庭、芳草园的车位价格开始上涨,确实不同寻常。芳草园小区车位价格是35万元/个,位置好的车位甚至要60万元/个。

    分析师

    住宅车位年涨幅将超10%

    合富辉煌首席分析师黎文江表示,因为住宅区的车位多数是业主自用,大家都不同意提高住宅的停车费,目前涨与不涨还未确定,所以现在还很难估计停车费上涨后的情况。但是,平时纯住宅类的小区车位年涨幅约为10%,这次再加上停车费上涨,那么这个涨幅绝对超过以往,“羊毛出在羊身上,最后这些钱还是会算到车位费了”。

    中原地产研讨部经理李毅华表示,广州停车位的价格每年都会上涨,商务停车位涨得最多,但最高涨幅不会超过20%。

    他认为,广州停车费涨价肯定会带动车位的价格上涨,涨幅与地段、周边的配套设施都有很大的关系。例如天河北地段,商务氛围浓厚,写字楼的空置率是最低的,这保证了对停车位的需求。车位价上涨多数发生在商业繁华的地段,像花都、白云区的金沙洲车位都不会抬价,这些区域本身车位多,而且周边配套不是很完善,人流不会太多。而只要是人流旺盛的地段,车位就有很好的销售市常


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